地址:大連市沙河口區錦繡路47號
電話:(86)411—86822018
傳真:(86)411—86825566
郵政編碼:116033
http://www.uxini.com
遼ICP備08002133號
購房流程
購房的六個步驟
  購買房產是一項金額巨大的投資,在作出決策前,必須詳細調查欲購房屋的情況,了解購房所涉及的法律問題和購房所應辦理的各種手續。

1、制定購房預算
  購房者在購用自住房屋時,必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來估算自己的實際購買能力,最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預算時可從以下幾個方面入手:
(1)估算家庭可動用資金。
(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法,但依據北京市《關于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》,從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。
(3)調查有關物業管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號),也可從親友那里探聽。
(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業銀行貸款,另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。
(5)確定購房時的稅費支出,包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費等。
(6)準備必要的咨詢服務費用。

2、收集購房信息
  購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息:
(1)媒體廣告,包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等;
(2)親友介紹;
(3)開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品;
(4)售樓書;
(5)現場廣告牌;
(6)現場展示樣板房;
(7)房地產交易展示會;
(8)直接與房地產營銷人員進行交流;
(9)其他途徑,包括向北京市房地產交易所、咨詢公司等處查詢關于房地產交易的各種資料。

3、查詢商品房的合法性
  房地產商在銷售商品房時應具備“五證”:即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

4、進行實地調查
   購房者根據所收集的購房信息,看中了某一處房屋后,一定要對欲購房屋進行實地調查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時,務必全面仔細。在查看房屋的內部時,要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準、裝修質量,房屋的附屬設備是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中,購房者無法調查的情況,或在某些方面存在疑問,購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問,真正做到心中有數。

5、簽訂房屋買賣合同
   購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本,不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。
  目前,北京市規定在商品房購銷時的規范文本有:《北京市內銷商品房預售契約》、《北京市內銷商品房買賣契約》、《北京市外銷商品房預售契約》、《北京市外銷商品房買賣契約》以及《物業管理合同》。

6、辦理房屋產權過戶登記
   購房手續的最后一關是辦理房屋產權過戶登記,領取房屋及土地的產權證明,至此購房全過程結束。
 
 
 
狠狠色噜噜狠狠狠狠色综合久_AV永久免费网站在线观看_日本妇人成熟A片好爽在线看