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大連泉水:離成為甘北住宅核心區域到底有多遠
 作為大連甘北區域最大規模的居住區,泉水成了眾多工薪階層的購房首選.泉水東快路以西的居住區,經過數年來的開發建設,已經聚集了鈺橋·中央庭院,半島·泉水欣座,泉水·潤澤園,幸福里,楓丹麗城,龍畔金泉,美域盛景等數十個樓盤,目前泉水地區生活氛圍十分濃厚,居民配套也日趨完善,也讓更多購房者將泉水作為置業區域,隨之帶來的后果,泉水區域的價格也水漲船高。但是,作為大連的新居住熱區,泉水地區相對"年輕",優勢和不足并存是對目前泉水區域最好的詮釋。

  配套:

  優勢:鄰近華南商圈

  劣勢:泉水中心無自主商業圈

  泉水區域鄰近大連北部最大的商業中心及交通樞紐—華南廣場,華南商圈內有華南家居大世界、沃爾瑪超市、蘇寧電器、國美電器、安盛購物廣場等多種商業配套;中國銀行、大連銀行等銀行機構也隨處可見;肯德基、麥當勞、電影院、健身中心等也能讓附近的居住者盡享吃喝玩樂的生活;大連市第二十高中、泉水小學、奧林小學、華南中學、博雅中學等學校也為居住在此的孩子提供了優質的教育配套。

  隨著泉水區域的繼續開發,開發項目將推進向泉水中心腹地及泉水東部東北部地區,泉水無自己的商業圈的弊病會逐漸顯露出來,配套不全,可能會造成人流在一條線路過分密集,加之本身車程較遠,將會對區域的發展造成不小的影響。

  

  交通:

  優勢:輕軌、地鐵、公交線路規劃四通八達

  劣勢:高峰時間人群集中,傍晚公交線路較少

  泉水區域擁有和市區內同樣健全的交通系統,輕軌、未來的地鐵以及無數條通往市內和周邊城區的公交線路都使該區域四通八達,二十高中-建設街、38路、303、大連火車站-開發區等線路已經成為泉水居民的主要出行工具,輕軌更將市中心火車站和泉水的車程縮減為20分鐘。

  據了解,目前泉水上下班高峰時間,都會出現每輛車爆滿的情況。居住在那里的居民向記者反映,上班和周末經常會出現坐不上輕軌的情況。

  除了以上情況,部分居民反映,目前通往泉水的公交車最后一班車大多在9點左右,9點鐘以后從市中心到泉水不是很方便。

  

  升值潛力:

  優勢:大品牌開發商帶動周邊價格,房源多需求多

  劣勢:經濟適用房及保障住性房入駐可能稀釋周邊房價

  從2009年大連樓市回暖開始,泉水區域無論是商品房還是二手房市場都開始異;钴S,據悉,泉水二手房市場曾一度成為繼泡崖居住區之后成交量最大的區域,房源數量較多,給購房者選擇的余地非常大。因此從2009年起,泉水附近樓盤價格快翻了一番,目前泉水新盤的價格在1O000元左右,二手房價格也相差無幾。

  但是相對于其他熱點區域,此區域價格上升空間略顯不足,近期開盤項目均價基本和去年9月份持平,目前價格上漲趨勢緩慢。

  此外,泉水新區今年將首次被納入公租房試點區域,加上2009年的經濟適用房,該區域將是大連最大的保障性住房基地,保障房是否會稀釋該區域的房屋價格,還是個未知數。

發布者:  日期: 2012-4-5
 
 
 
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